Als Hausverwaltung in Lübeck übernehmen wir die komplette Betreuung Ihrer Immobilie – kaufmännisch, technisch und rechtssicher. Ob Wohnungseigentümergemeinschaft oder privates Sondereigentum: Wir entlasten Sie als Eigentümer zuverlässig in allen Belangen. Auch kleine WEGs sind bei uns herzlich willkommen.

Unsere Leistungen im Überblick

WEG-Verwaltung (Wohnungseigentumsverwaltung)

Die Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum erfordert Fingerspitzengefühl, rechtliche Sicherheit und wirtschaftliches Denken. Wir moderieren zwischen den Interessen der Eigentümergemeinschaft und sorgen für ein harmonisches, wertsteigerndes Miteinander.

  • Kaufmännische Verwaltung: Rechtssichere Hausgeldabrechnungen, transparente Wirtschaftspläne, zuverlässiges Liquiditätsmanagement.
  • Technische Verwaltung: Regelmäßige Objektbegehungen, Organisation und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen durch qualifizierte Handwerksbetriebe.
  • Infrastrukturelles Management: Verhandlung und Optimierung von Verträgen mit Hausmeistern, Reinigungsdiensten und Energieversorgern.
  • Rechtssichere Organisation: Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung der jährlichen Eigentümerversammlungen sowie Umsetzung gefasster Beschlüsse.

Sondereigentumsverwaltung (SE-Verwaltung)

Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung und möchten den administrativen Aufwand minimieren? Unsere SE-Verwaltung ist das Rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger in Lübeck.

  • Mietermanagement: Zentraler Ansprechpartner für Ihre Mieter bei allen Fragen, Problemen und Mängelmeldungen.
  • Finanzwesen: Überwachung der Mietzahlungen, Mahnverfahren bei Zahlungsverzug, termingerechte Weiterleitung der Mieteinnahmen.
  • Nebenkostenabrechnung: Jährliche Betriebskostenabrechnung auf Basis der WEG-Abrechnung.
  • Neuvermietung & Übergaben: Professionelle Wohnungsabnahme und -übergabe bei Mieterwechseln inklusive rechtssicherer Protokollierung.

Vermietungsvorbereitung & Marketing

Leerstand kostet Rendite. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie schnell und an den richtigen Mieter vermietet wird – mit professioneller Aufbereitung und gezieltem Marketing in Lübeck.

  • Wohnungsaufbereitung: Koordination notwendiger Schönheitsreparaturen und Maßnahmen zur Wertsteigerung vor der Neuvermietung.
  • Professionelle Vermarktung: Erstellung ansprechender Exposés mit hochwertigen Fotos und Veröffentlichung auf allen relevanten Portalen (ImmobilienScout24, Immonet u. a.).
  • Mieterauswahl: Strukturierte Besichtigungen, Bonitätsprüfung und rechtssichere Auswahl des geeigneten Mieters.
  • Mietvertragsgestaltung: Rechtlich aktuelle Mietverträge, abgestimmt auf Ihre Immobilie und die aktuelle Rechtslage.

Vor-Ort-Services

Verwaltung endet nicht am Schreibtisch. Unser Team ist regelmäßig vor Ort in Lübeck – für schnelle Reaktionszeiten und persönliche Betreuung Ihrer Immobilie.

  • Objektbegehungen: Regelmäßige Kontrollen des Gemeinschaftseigentums auf Schäden, Sauberkeit und ordnungsgemäßen Zustand.
  • Handwerkerkoordination: Einholung von Angeboten, Beauftragung und Überwachung von Handwerkern sowie Abnahme der Arbeiten.
  • Verkehrssicherungspflicht: Sicherstellung der Einhaltung aller gesetzlichen Verkehrssicherungspflichten (Winterdienst, Beleuchtung, Brandschutz).
  • Ansprechpartner vor Ort: Persönlicher Kontakt für Eigentümer, Mieter und Behörden direkt in Lübeck.

Schadenmanagement

Schäden passieren – entscheidend ist die schnelle, professionelle Reaktion. Wir übernehmen die komplette Schadensabwicklung für Sie.

  • Sofortmaßnahmen: Schnelle Einleitung notwendiger Notfallreparaturen zur Schadensbegrenzung.
  • Versicherungsabwicklung: Schadenmeldung bei der Gebäudeversicherung, Koordination mit dem Versicherer und Nachverfolgung bis zur Regulierung.
  • Dokumentation: Lückenlose Schadensdokumentation mit Fotos, Kostenaufstellungen und Korrespondenz.
  • Handwerkersteuerung: Beauftragung und Kontrolle der ausführenden Fachbetriebe – Qualität und Terminüberwachung inklusive.

Warum Svensson Finanzen der richtige Partner ist

Sie suchen eine Hausverwaltung in Lübeck, der Sie wirklich vertrauen können? Das unterscheidet uns:

  • Lokale Expertise: Wir kennen den Lübecker Immobilienmarkt, die lokalen Handwerker und die regionalen Besonderheiten – kein anonymes Callcenter, sondern persönliche Betreuung vor Ort.
  • Alles aus einer Hand: Hausverwaltung, Immobilienvermittlung, Finanzierung und Versicherungen – Sie haben einen einzigen Ansprechpartner für Ihre gesamte Immobilie.
  • Transparenz: Klare Abrechnung, vollständige Dokumentation und jederzeit nachvollziehbare Entscheidungen.
  • Erreichbarkeit: Kurze Reaktionszeiten, direkter Draht zu Ihrem persönlichen Ansprechpartner.
  • Rechtssicherheit: Aktuelles Fachwissen in WEG-Recht, Mietrecht und Versicherungsrecht – für Ihre Sicherheit.

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Sie möchten Ihre Immobilie in professionelle Hände geben? Wir beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen Ihnen ein individuelles Angebot. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.